随着养云静舍、前滩名邸等先后清盘，杭州的现房项目已经所剩不多。作为下城区唯一现房的中冶锦绣华府，目前也只剩下了3幢高层和1幢小高层。
之前我们曾写过推文介绍过锦绣华府，总结出锦绣华府现房交付快、户型好得房率高、装修用料足、学区有期待、生活配套丰富的优势；但也提出了它学区待定、地铁较远、可能有高架噪音的问题。
马上，锦绣华府就要加推清盘，我们又去跑了一次盘，并惊喜的发现锦绣华府其实离地铁站很近。这条推文，我们会先介绍下锦绣华府的基本信息，再着重写下大家比较关心的地铁、学区和噪音的问题。锦绣华府最有针对性的跑盘，往下看。
基本信息现房、户型、装修、配套都是优势中冶锦绣华府(美岸栖庭)地处下城区东新路与跃颜巷交叉口，上次开盘开盘高层均价约4.7万元/㎡，洋房均价约5.7万元/㎡。▼点击查看锦绣华府详细区位锦绣华府总占地约3.8万方，规划了6幢18-26F的高层和3幢7-8F的洋房，另外还有1幢自持楼栋和1幢商业楼栋。跟周边新盘比，锦绣华府最大的特点就是现房，今年年内就能交付。▼锦绣华府实景，目前项目楼栋已经完工，正在进行园区绿化和室内装修的施工锦绣华府自带恒温泳池、约㎡会所和约4万方的一站式生活街区;此外，南面的几个小区也有底商，向东步行范围内还有中大银泰城、新天地，周边的商业非常丰富。如果再开车，去城北体育公园也很近。▼目前售楼处所在的就是锦绣华府未来的生活街区锦绣华府高层户型建面约-㎡，洋房建面约-㎡；户型都是当下的主流户型，格局、功能表现都很不错，不过最大的优势还是：因为拿地早，每个户型套内都还有拓展面积，得房率很高。户型上，锦绣华府的空间表现是远优于已经不能偷面积的新楼盘的。▼锦绣华府高层户型（点击查看大图）▼锦绣华府洋房户型（点击查看大图）装修上，锦绣华府定位改善，堆料自然很足：中央空调、地暖、新风三大件齐全，客餐厅地面用的是大理石，室内贴好了墙布，厨房装了霍尼韦尔净水系统；卫浴里甚至出现了高仪、杜拉维特的身影；跟周边同价位在售新盘比，锦绣华府的精装修用料也属于第一梯队。▼锦绣华府样板房实拍：客餐厅，地面是大理石，墙纸、玄关柜包含在装修内；厨房带霍尼韦尔净水系统；卧室是地面实木复合地板、墙面墙纸的组合；卫生间则用上了TOTO、杜拉维特和高仪（点击查看大图）地铁最近的其实是4号线长浜廊路站这里要承认，不管是我们，还是部分其它媒体，在锦绣华府到地铁站的距离上都犯了错。之前我们写过，锦绣华府去最近的两个地铁站（西文街站和东新东路站）的实际步行距离都在1.2公里以上，不算近；问题就出在，我们光顾着看下城区，参考的地图也有问题。事实上，离锦绣华府最近的是它北面沈半路上的4号线长浜廊路站。根据杭州地铁官方网站发布的《杭州地铁4号线二期工程站点一览表》，4号线长浜廊路站位于沈康路（北侧）与沈半路（南北向）交叉口，沿沈半路南北向布置。也就是说，目前无论百度地图还是高德地图，在长浜廊路站的位置标注上都是有错的。长浜廊路站的位置实际要更靠南，在北站宣杭老线的南面。▼从锦绣华府窗外就能看到沈半路上在建的长浜廊路站出于对内容的严谨，我们也实地去沈半路看了，目前在建的的确就是4号线长浜廊路站，位置差不多是在特斯拉沈半服务中心旁，不远处就是中冶锦绣华府。▼长浜廊路站南面过了留石就是锦绣华府如果以前面提到过的特斯拉沈半服务中心为参照，从锦绣华府到在建4号线长浜廊路站的步行距离约为米，耗时约9分钟。也就是说未来等4号线通车后，锦绣华府步行去地铁站的距离有望缩短到米以内；这是一个非常近的距离了。▼百度地图锦绣华府到长浜廊路站步行示意图学区安吉路已经签约之前，因为还没交付锦绣华府一直不能确定学区；不过最近，住浙网有报道称，锦绣华府已与安吉路小学签约。下城区第一梯队的学区对锦绣华府无疑是一大利好；而现房的优势，也给那些等不了期房的家长一个更好的选择。▼住浙网报道，锦绣华府已与安吉路小学签约▼安吉路新天地实验学校噪音实测，这次加推楼栋较安静之前，我们提到过锦绣华府北面有留石快速路，可能会有噪音的影响；当时，因为受限于外部条件，我们只是去了万家星城做了类似的测试，不过毕竟建筑年代差距较大，隔音水平还是有差距。这一次，我们去了锦绣华府样板房里，周边道路究竟影响几何，实测下吧。看一下楼栋分布，这次加推的3、5、6、10号楼，其实都已经相对位于楼盘内部，3号楼最靠北，和留石之间有商住楼栋阻挡；5、10号楼也不是东新路沿线了，受道路影响也比较小；6号楼更不用说，河景洋房，被保护的很好。▼锦绣华府加推楼栋位置图北面留石主要会影响2、3号楼，不过3号楼还在做内部装修，所以我们选择了㎡户型样板房所在的2号楼15楼进行测试。北向，有商住楼栋遮挡，高架体感噪音有一点，但不大，关窗分贝仪实测环境噪音在45分贝左右。南向，窗外都是住宅，实际体感已经感觉不到有噪音；关窗分贝仪实测环境噪音在40分贝左右。测完了高架的噪音，我们也测试了东边东新路的噪音。以这次加推最靠近东新路的10号楼为例，在朝南的卧室里关窗也感觉不到东新路的噪音，关窗分贝仪实测环境噪音也在40分贝左右。按照国家标准规定，住宅区的噪音白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，这次测试下来锦绣华府白天还是达标的。整体上，即便在锦绣华府离高架最近的2号楼样板房里，不去刻意捕捉的话，也基本感觉不到高架的噪音；当然，体感因人而异，我们的测试仅供参考。作为下城区唯一现房，中冶锦绣华府首开交出了户报名的好成绩，同时也是整个三塘、东新板块新盘里报名人数最多的一个，市场认可度可见一斑。去年秋天写第一篇跑盘的时候，我们还觉得它还有些不足；不过现在学区已经落实，地铁也在步行范围内，户型得房率高、装修用料足，还是现房年内交付的锦绣华府已经几乎没有短板，成为了板块内最值得摇的一个楼盘。最后，中冶锦绣华府即将加推最后4幢现房，把握下城区最后的现房，加他！锦绣华府吴清海本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。老司机购房交流群添加